「 設計プロセス 」



1 事前相談

 今までに設計した住宅を2~3件程、見学していただきます。
 お客様のお住まいに対するお考えやご計画内容、ご予算等をお伺いいたします。
 ご相談後、ラフプランのご依頼をいただきましたら、プランの検討に入ります。
  
 (見学、ご相談までは無料ですので、お気軽にご相談ください)

 ※ 当事務所では、ラフプランのご依頼をいただきましたら、一度、お客様のご自宅に伺わせていただき
   住まい方、家具、キッチンの使い方等を拝見させていただければ、より良いプランのご提案ができると考えております。


2 ラフスケッチによるプラン提案

 事前相談後の内容を元に、敷地調査、法規制のチェックをし、プランの検討をいたします。
 プラン、模型等を作製し、ご提案いたします。
 プラン決定までには、当事務所で、数回の打合せをいたします。


3 設計契約

 ラフプラン提案後、ご納得いただけましたら、設計契約(設計・監理委託契約)をいたします。
 設計契約は、当事務所とお客様の二者間の契約となります。


4 基本設計

 ラフプランを元に、基本設計の検討に入ります。
 ラフプランから、詳細な平面・立面・断面の検討をし、設計を進めます。
 構造計算をし、構造の検討もいたします。(構造計算事務所に依頼 ・ 耐震等級3)
 詳細な模型を作製し、ご提案させていただきます。

 ※ 構造計算により、ラフプランから窓・壁の位置等が変更する場合がございます。


5 実施設計

 基本設計を元に、より詳細な設計の検討に入ります。
 実施設計が終了し、お客様にご納得いただけましたら、建築確認申請の申請手続きをいたします。

 ※ 当事務所で、プランの再確認、造り付け家具、設備(コンセント位置等)の打合せを数回いたします。


6 見積り
 
 工務店に見積りを依頼し、金額の検討をいたします。
 金額がご予算を超える場合がありますが、建築の本質を捉え、見積り調整をしてご予算内に抑えます。


7 工事契約

 見積り金額が決定しましたら、工務店との工事契約(工事請負契約)に至ります。
 工事契約は、工務店とお客様の二者間の契約となります。


                  

 

 




 

 

 

このような関係で、設計、施工となりますので、ご安心して竣工をお待ちいただけます。



8 着 工

 設計図通りに工事が進行しているかしっかりと工事監理をし、随時、お客様に、工事の経過、監理の
 報告をいたしますので、ご安心ください。
 この間に、中間検査申請、立会いも行います。


9 竣 工

 完了検査申請、立会いを行い、当事務所、工務店で、最終チェックをいたします。


10 引渡し

 工務店からの引き渡しに立会い、これで全ての工程が終了いたします。
 引き渡し後からは、当事務所、工務店で、しっかりとサポートをしていきますので、ご安心ください。

 ※ 当事務所が家具の検討をした場合、家具の納品も済ませてからのお引き渡しとなります。



「 設計から引き渡しまでの期間 」


 設計に6ヶ月、工事に6ヶ月の計1年間、設計から引き渡しまでの期間がかかります。
 構造、規模により1年以上かかることもあります。
 最低でも1年間、設計から引き渡しの期間の余裕をお考えください。

 敷地環境を読み取り、光、風等を考慮し、居心地の良い住まい設計をするための期間ですので、
 ご了承ください。

 ※ 規模等により、多少の期間短縮も可能な場合もありますので、ご相談ください。



「 設計料について 」


プラン提案料         

 20万円(別途消費税) 

 ※ 設計契約をした場合、設計料に含まれます


設計監理料          

 基本的には、建築総工事費(税込)の 10%~(構造・規模により変動します。別途消費税)
                 
 ※ 最低設計料は、200万円(別途消費税)となります。(規模の小さな改修等はこの限りではありません)

構造計算料          

 構造計算事務所に依頼しますので、別途料金がかかります。(構造・規模により変動します)

確認申請料       

 確認申請業務料 ・ 確認申請手続料(審査機関への支払い)は、別途料金がかかります。
 目安としては、20万円~30万円となります。

その他申請業務       

 長期優良住宅適合証明、エコポイント申請等は、別途料金がかかります。

出張経費           

 遠方の場合、別途料金がかかります。

支払い条件          

 設計監理委託契約時     30%

 

 基本設計完了        20%                 

 実施設計完了        20%                 

 上棟            20%   

 竣工            10%    

 

 ※ 支払い条件は、ご相談により変更可能です。



 建築工事費 + 外構(植栽等) + 家具(テーブル・椅子・ソファ等の提案ご希望の場合) + 設計料 + 諸経費 + 消費税 = 総予算額


 ※ 諸経費(融資関連手数料・不動産取得税・登記費用・測量(必要な場合)・地盤調査費(3万円程度~)・地鎮祭・上棟式等の祭事費等



 ご質問等がございましたら、お気軽にご連絡ください      

               お客様                                          /         \                 (設計・監理契約)       (工事契約)                     /              \                  設計者 ―        (監理)        ― 工務店 

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