ご依頼をお考えの方へ



1－a　事前相談

　まずは事務所にお越しいただき、生き方、暮らし方から、住まいに対する考えや計画内容、ご予算等をお伺いします。

　別日には今までに設計した住宅を1，2件程、見学していただき、住宅を肌で感じていただければと思います。

  （相談、見学までは無料ですので、お気軽にご相談ください）

 

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1－b　資金計画コンサルティング（これから敷地をお探しの方にお勧めのサポート）

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    敷地から相談、検討の方は、予算から考えられる敷地選定・調査・現地立ち合い、銀行融資を含めた建築プラン前の

　資金計画コンサルティングをお勧めしています。建築をプランする上では、予算配分は非常に重要な要素となります。

　将来を見据えた無理のない資金計画、ローン計画から予算を決定し、敷地、建築、その他にかかる費用をバランス良く

　考え、理想の住まいの実現に向けて、ご一緒に考えていくことが建築計画を進めていく上でも非常にスムーズです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

　ご希望の方にはコンサル料として5万円（別途消費税）をいただいています。

　※　設計契約に至った場合、コンサル料は設計料に含まれます。

　

　必ず1―ｂを経なければプラン提案に進めないわけではありません。あくまでお勧めのサポートとなります。

　敷地が決定している方でも資金計画のサポートは可能です。

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　詳しく知りたい方はこちらから   ➤   資金計画コンサルティングの進め方

　　
2　ラフスケッチによるプラン提案

　相談後の内容をより深堀りしていき、敷地調査、法規制のチェックをし、プランの検討を進めていきます。
　プラン、模型等を作製し、ご提案します。
　プラン決定までには数回の打合せをします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3　設計契約

　ラフプラン提案後、ご納得いただけましたら、設計契約（設計・監理委託契約）をします。
　設計契約は、弊所とお客様の二者間の契約となります。


4　基本設計

　ラフプランを元に、基本設計の検討に入ります。
　ラフプランから詳細な平面・立面・断面の検討をし、設計を進めます。
　構造計算をし、構造の検討もします。（構造計算事務所に依頼 ・ 耐震等級3）
　詳細な模型を作製し、ご提案させていただきます。

　※　構造計算により、ラフプランから窓・壁の位置等が変更する場合があります。

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5　実施設計

　基本設計を元に、より詳細な設計の検討に入ります。
　実施設計が終了し、お客様にご納得いただけましたら、工務店に見積依頼をします。

　※　プランの再確認、造り付け家具、設備（コンセント位置等）の打合せを数回します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6　見積り
　
　工務店に見積りを依頼し、金額の検討をします。
　金額がご予算を超える場合がありますが、建築の本質を捉え、見積り調整をしてご予算内に抑えます。
　事前に資金計画コンサルティングを受けていただいていると、より安心いただける部分でもあります。
　

　予算内であることを確認後、建築確認申請の申請手続き準備を開始します。


7　工事契約

　見積り金額が決定しましたら、工務店との工事契約（工事請負契約）に至ります。
　工事契約は、工務店とお客様の二者間の契約となります。

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　

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　三者間の関係性から、設計図通り施工が行われているかをしっかりと弊所が施工監理をします。

　ご安心して竣工をお待ちいただけます。　　　　 　

（この部分が自社設計施工のハウスメーカー、工務店とは違う、安心していただける所であります。）

8　着　工

　建築確認申請の許可が下り次第、工事着工となります。（地鎮祭後）

　設計図通りに工事が進行しているかしっかりと工事監理をし、随時、お客様に工事の経過、監理の報告をします。
　この間に、中間検査申請、立会いも行います。


9　竣　工

　完了検査申請、立会いを行い、弊所、工務店で最終チェックをし竣工となります。


10  引渡し

　工務店からの引き渡しに立会い、これで全ての工程が終了します。
　引き渡し後からは、弊所、工務店でしっかりとサポートをしていきますのでご安心ください。



「　設計から引き渡しまでの期間　」


　設計に6ヶ月、工事に6ヶ月の計1年間、設計から引き渡しまでの期間がかかります。
　構造、規模により１年以上かかることもあります。
　最低でも1年間、設計から引き渡しの期間の余裕をお考えください。

　敷地環境を読み取り、光、風等を考慮し、居心地の良い住まい設計をするための期間ですので、ご了承ください。

　※　規模等により、多少の期間短縮も可能な場合もありますのでご相談ください。

　※　資金計画コンサルティングを通しての期間はこの限りではありません。

　　　敷地決定後からの期間の目安とお考えください。



「　設計料について　」

 

〇資金計画コンサルティング（ご希望の方）

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　 5万円（別途消費税）

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    ※　設計契約に至った場合、コンサル料は設計料に含まれます。

 

 

〇プラン提案料　　　　　　 　　

　30万円（別途消費税）　

　※　設計契約に至った場合、設計料に含まれます。

〇設計監理料　　　　　　　　　　

　基本的には、建築総工事費（税抜）の 10％～（構造・規模により変動します。別途消費税）
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　※ 最低設計料は、250万円（別途消費税）となります。(規模の小さな改修等はこの限りではありません）

〇構造計算料　　　　　　　　　　

　構造計算事務所に依頼しますので、別途料金がかかります。

　目安として10万円～30万円程度（別途消費税）

 （構造・規模により変動します）

〇確認申請料　　　　　　　

　確認申請業務料は、目安として20万円～30万円（別途消費税）となります。

 （建設地により申請手続きが異なるため、目安となります）

　確認申請手続料（審査機関への支払い）は、お客様負担となります。
　

〇その他申請業務　　　　　　　

　長期優良住宅適合証明、その他の申請等は、別途料金がかかります。

〇出張経費　　　　　　　　　　　

　遠方の場合、別途料金がかかります。

〇支払い条件　　　　　　　　　　

　設計監理委託契約時　　　　　30％

　

　基本設計完了　　　　　　　　20％　　　　　　　　　　　　　　　　　

　実施設計完了　　　　　　　　20％　　　　　　　　　　　　　　　　　

　上棟　　　　　　　　　　　　20％　 　

　竣工　　　　　　　　　　　　10％　　　　

　

　※　支払い条件は、ご相談により変更可能です。



　建築工事費  ＋  設計料 ＋  構造計算費用  ＋  造園（庭・植栽等）＋  諸経費  ＋  消費税  ＋  家具  ＝  総予算額

 

　※　造園にしっかりとご予算を割くことをお勧めしています。（土中環境整備も併せてお勧めしています）
　※　諸経費（融資関連手数料・不動産取得税・登記費用等）・測量(必要な場合)・地盤調査費(6万円程度～)

　　　地鎮祭・上棟式等の祭事費(3～5万円程度)

　※　家具はテーブル・椅子・ソファ等の提案ご希望の場合に限り、かかる費用になります。



ご質問等がございましたら、お気軽に問合せください。